Continúa la profunda depresión en el sector de la construcción en Gipuzkoa

Ascongi-Adegi  hace un llamamiento para que se tome conciencia del efecto tractor del sector en el conjunto de la economía y el empleo, lo que necesariamente implica apostar por la inversión.

Un aumento de 1000€ de la demanda del sector de construcción supone un aumento de 2.400€ (2,4 veces superior) en la producción de la economía vasca en su conjunto, un aumento de 710€ de valor  añadido, 390€ de salarios y 190€ de impuestos y cotizaciones.

Es  imprescindible desbloquear la financiación y desarrollar una normativa eficaz en materia de suelo. Asimismo es preciso que el sector sea reconocido como el resto de sectores´en los distitos planes de promoción económica. 

Datos Construcción en Gipuzkoa 2013: licitación oficial - 52%; viviendas libres terminadas – 22%; transacciones vivienda nueva libre -38%; precios de la vivienda libre -%3; evolución de ventas -8.6%; viviendas libre visadas +8,9%; hipotecas sobre vivienda -31,6%; paro registrado -489;  afiliación a la Seguridad Social -998; siniestralidad -15%.

El sector de construcción en la economía de Gipuzkoa.

El peso de la construcción es similar al de la Zona Euro y se ha reducido un 30% en los últimos cinco años

El sector de la construcción de  Gipuzkoa en al año, 2000, antes del boom inmobiliario español, suponía el 6,8% del VAB, un punto por encima del 5,9% de la Zona Euro. En su punto más alto en 2007 pasa al  10 3% (+3,6 puntos por encima de Zona Euro), pero tras la fuerte contracción de la crisis, vuelve en  2012 al 6,9%, un punto superior a la Zona Euro y medio punto mayor que Francia. El sector de la construcción de Gipuzkoa encadena ya cinco años consecutivos de crecimiento negativo del VAB: - 1,3% en 2008, -9,7% en 2009, -4,9% en 2010, -9,1% en 2011 y -13,9% en 2012.

8700 empresas con sede en Gipuzkoa generan 21.700 empleos. Un sector que produce importantes efectos indirectos en el resto de los sectores

Entre 2008 y 2012 desaparecen 3.800 empresas con sede social en Gipuzkoa y se pierden más de 8800 empleos.

De hecho el 45% de las empresas cerradas son del sector, principalmente las menores de 20 empleos.

Un aumento de 1000€ de la demanda del sector de construcción supone un aumento de 2.400€ (2,4 veces superior) en la producción de la economía vasca en su conjunto, un aumento de 710€ de valor  añadido, 390€ de salarios y 190€ de impuestos y cotizaciones. 

 Coyuntura de la Construcción

OFERTA

Índice de coyuntura de la construcción: La contracción se  ralentiza en el 2 º semestre de 2013

Para el conjunto de Euskadi la producción del sector ha caído un -20,5% en el primer semestre de 2013, similar a la caída registrada en 2012 y entre los descensos más importantes desde el inicio de la crisis, aunque se produce una ralentización en el ritmo de descensos en el segundo semestre al -12%.  Así, el índice de producción de construcción ha caído a la mitad de 2009.

Licitación pública: en mínimos de la década, disminuye un -88% desde 2010 y un -52% sólo el  2013

La licitación oficial disminuyó en Gipuzkoa un -57,0% en 2011, un -44% en 2012 y un -52% en 2013, volviendo a cifras de principios de los años 2000 y entre las menores de los últimos doce años. En 2013 esta tendencia a la baja se agudiza con una disminución del -52% respecto al año pasado, menor  en la edificación (-3,4%), aunque entre las menores desde el año 2000, y un fortísimo descenso en la  obra civil del -65%, dejando esta partida en un volumen sin precedentes en la historia reciente.

Inicios y terminaciones: Ligera recuperación en 2013 de los visados de obra nueva, tras la fuerte caída de 2012

Durante el pasado año 2012 se produjo una fuerte contracción de la construcción de vivienda libre (- 56%) y de vivienda protegida (-55%). Con el escaso número de inicios de 2012, los datos de 2013 para la vivienda libre no son tan negativos en Gipuzkoa, con un aumento de los visados de dirección de obra nueva de un +8,9% (frente a descensos del -12% en Euskadi y del -23% en España), pero un descenso de las terminaciones de un -22% (-16% en Euskadi y -46% en España).

Oferta de viviendas. El mercado de vivienda sigue estancado

Para el 4º trimde 2013 el índice de dinamismo del mercado inmobiliario indica que el mercado de la vivienda sigue estancado aunque avanza en Gipuzkoa hasta los 9,7 puntos (+2,3pp). El índice de evolución de las ventas retrocede en Gipuzkoa hasta un valor de 41,5 puntos (-8,6pp) aunque la previsión de ventas evoluciona positivamente en los tres territorios y alcanza un valor de 47,1 en Gipuzkoa (+9,5pp).

Stock de viviendas de Gipuzkoa: un 2,0% sobre el parque total, inferior al 2,7% de España

En Gipuzkoa se estima un parque de 331.710 viviendas libres y protegidas en 2012, lo que supone 467 viviendas por 1.000 habitantes, un 13% por debajo de la media española. Y un stock sobre el parque total de viviendas del 2%, por debajo del 2,7% de media en España.

PRECIO Y FINANCIACIÓN

El ajuste en precios de la vivienda parece próximo a detenerse

Según datos del M ºde Fomento sobre tasaciones el precio de la vivienda de hasta 2 años aumenta un +6,7% en 2013. Desde mediados de 2009 (máximo) se ha llegado a reducir casi un -16%. El precio de la vivienda de más de 2 años cae un -3,1% en 2013. Desde su máximo en 2008 disminuye un -15%. El importe medio de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva cae un -3,1% y para la usada se mantiene en 2013 el precio del año anterior. Los datos de la Encuesta de Oferta Inmobiliaria del Gobierno Vasco, indican que el precio medio por m2 de la vivienda nueva se reduce un -4,3% en 2013 y en el caso de la usada la caída es mayor, el -13,7%. 

Hipotecas de vivienda: El nº cae un -32% en 2013, pero el importe medio se estabiliza y sólo cae un -3,1%

El número de hipotecas constituidas sobre vivienda en Gipuzkoa se ha reducido en un -32% en 2013, la mayor caída anual registrada en los últimos veinte años y casi la cuarta parte de las concedidas en 2006. El importe medio parece estabilizarse en 2013 y sólo cae un -3,1% frente al -10% de 2012. Superaba los 173.000€ en 2007 y pasa a ser de 132.300 en 2013, un descenso del -24%.

DEMANDA

Transacciones inmobiliarias: se aceleran las caídas en 2012-2013

Las transacciones inmobiliarias) se encuentran reduciéndose de forma acelerada en 2012 (-18,5%) y en 2013 una caída del -24%, con sólo 3.609 transacciones en Gipuzkoa, una cifra desconocida en esta década. Entre las transacciones de 2013, un 87% de las compraventas son de vivienda libre, que caen un -17%, y un 13% de vivienda protegida (que caen un -52%).

Esfuerzo de la compra de vivienda

Disminuye en los últimos seis años por la caída de precios y tipos de interés, a pesar de la contención de renta disponible y aumento del paro. Sería necesario un ajuste del 10% del precio de la vivienda para alcanzar un nivel adecuado de esfuerzo.

Empleo: Se observa una cierta desaceleración en la destrucción desde marzo

El Paro Registrado en el sector de construcción en diciembre se reduce a 4.339. Desde marzo de 2013 hasta diciembre disminuye en 489 personas un 10% (un 7% en el total de la economía) Los datos de afiliación al Régimen General de la Seguridad Social de 2013 muestran una clara desaceleración en la destrucción de empleo en el conjunto de la economía, aunque se mantiene en el sector de construcción.

OTROS INDICADORES DE ACTIVIDAD

Siniestralidad

Reducción del -14,5% en el nº total de accidentes y del -30% en los graves. 

En el año 2013 se mantiene la tendencia de intensa reducción de la siniestralidad en el sector de construcción: se han producido 748 accidentes en jornada laboral con baja, lo que supone 133 menos que en el año anterior y una fuerte disminución del -15%. En apenas cinco años, la siniestralidad del sector de construcción se ha reducido a un tercio: se ha pasado de 2.259 siniestros en 2008 a 748 en 2013. Además, esta reducción es mayor en los casos de mayor gravedad: los accidentes leves caen en un -15%, lo que supone 129 personas accidentadas menos que en 2011. Los accidentes graves pasan de 14 en 2011 a 10 en 2012 y 7 en 2013, una rebaja del -30% en el último año. En 2013 se produce un accidente mortal en el sector de construcción (4 fallecidos en 2011 y 2 en 2012).
 
A pesar de la progresiva disminución del empleo en este sector, del orden del 14% anual en 2012 y 2013 y de un 44% desde 2007, la fuerte caída del número total de accidentes laborales induce que el Índice de Incidencia siga mostrando una intensa reducción desde 2009, aunque más suavemente en 2013. Disminuye la incidencia de la siniestralidad total en un -1,1% hasta situarse en 82,2 accidentes por cada 1.000 trabajadores, casi la mitad que en 2006. La incidencia de los accidentes graves también disminuye un -18% y se sitúa en 0,77 accidentes graves por cada 1.000 trabajadores, y la incidencia de los accidentes mortales se reduce un -42%.